鷹潭市余江區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)鷹潭市余江區(qū)工業(yè)投資集團有限公司資產(chǎn)管理運營方案的通知

來源：

日期：

2021-03-22

　　各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、農(nóng)墾場，區(qū)政府各部門，區(qū)直各單位，駐區(qū)各單位：
　　為盤活國有資產(chǎn)，規(guī)范國有資產(chǎn)管理，保持國有資產(chǎn)的保值、增值，進而壯大國有企業(yè)平臺實力，提高國有企業(yè)平臺在市場的競爭力。根據(jù)鷹潭市余江區(qū)工業(yè)投資集團有限公司（以下稱區(qū)工投公司）運營現(xiàn)狀和發(fā)展要求，經(jīng)區(qū)政府研究同意，制定此方案。
　　一、基本原則
　　（一）本著“市場運作、科學(xué)運營、服務(wù)企業(yè)、滾動發(fā)展”的原則管理運營。
　?。ǘ┢髽I(yè)注冊地需在余江區(qū)轄區(qū)內(nèi)。
　　（三）由區(qū)工投公司與企業(yè)簽訂房產(chǎn)租賃協(xié)議，并收取租金；各產(chǎn)業(yè)園按簽訂的招商引資協(xié)議兌現(xiàn)相關(guān)政策，實行收支兩條線的管理方式。
　?。ㄋ模┮崖鋺羝髽I(yè)與各產(chǎn)業(yè)園簽訂了租賃協(xié)議的，仍按原協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)收取，租金交至區(qū)工投公司賬戶，待協(xié)議到期后，與區(qū)工投公司按市場標(biāo)準(zhǔn)重新簽訂租賃協(xié)議；協(xié)議已到期的，由區(qū)工投公司根據(jù)市場行情簽訂租賃協(xié)議。
　?。ㄎ澹┬侣鋺羝髽I(yè)租用房產(chǎn)，應(yīng)符合產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，并由相應(yīng)招商主體出具推薦函。
　　二、運營主體
　　區(qū)工投公司（含項目所屬子公司）。
　　三、運營范圍
　　由區(qū)工投公司自建、收購、摘牌和化解風(fēng)險等方式取得的包括但不限于標(biāo)準(zhǔn)廠房、宿舍、辦公樓、住宅、商鋪和土地等資產(chǎn)。
　　四、實施目的
　?。ㄒ唬┩ㄟ^出租、出售、抵押融資等取得收入，做大區(qū)工投公司的現(xiàn)金流。
　?。ǘ┩ㄟ^自建、收購、摘牌和化解風(fēng)險等方式取得資產(chǎn)，壯大區(qū)工投公司實力。
　?。ㄈ┩ㄟ^配套物業(yè)，發(fā)揮物業(yè)公司優(yōu)質(zhì)服務(wù)以及為入駐企業(yè)提供物業(yè)費優(yōu)惠政策等措施，做好招商、安商服務(wù)。
　　五、運營方式
　　（一）出租
　　為助力招商引資，降低企業(yè)成本，自2021年1月1日至2023年12月31日止，實行月租金優(yōu)惠政策：即廠房按5元/平米；宿舍按7元/平米；辦公樓按9元/平米收取。
　?。ǘ┏鍪?br /> 　　1.已落戶企業(yè)與園區(qū)簽訂了回購協(xié)議的，按回購協(xié)議約定的回購價格執(zhí)行。
　　2.直接購買資產(chǎn)的，以出售當(dāng)期的市場評估價為準(zhǔn)，但需經(jīng)區(qū)政府常務(wù)會議研究同意。
　　六、物業(yè)服務(wù)
　　為配合園區(qū)工作，服務(wù)好企業(yè)，區(qū)工投公司派駐物業(yè)到各產(chǎn)業(yè)園，落實贈送三年物業(yè)管理服務(wù)（不收取物業(yè)費）的措施，自第四年起，按市場行情收取相關(guān)物業(yè)服務(wù)費，以維持物業(yè)公司的運轉(zhuǎn)。
　　七、其他
　　本方案自印發(fā)之日起實施。